TƯ VẤN THẾ CHẤP VAY VỐN NGÂN HÀNG BẰNG SỔ ĐỎ?

CÂU HỎI TƯ VẤN:

Tư vấn thế chấp vay vốn ngân hàng bằng sổ đỏ?

Xin chào luật sư, tôi có một sổ đỏ khoảng 40m²tôi muốn vay vốn ngân hàng. Tôi xin tôi có được thế chấp vay vốn ngân hàng không? Tiền vay vốn ngân hàng được bao nhiêu? Lãi xuất ngân hàng là bao nhiêu? Nhà đất của tôi là đất thổ cư, có giá bán theo thị trường là gần 50 triệu 1m², nhà tôi ở Hà Nội gần trục đường lớn.

Cảm ơn luật sư!

TRẢ LỜI TƯ VẤN:

Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi và gửi đến Luatbinhduong.net, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

* Đầu tiên phải xác định điều kiện để vay thế chấp ngân hàng bằng sổ đỏ

+ Khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng

+ Có đủ năng lực pháp lý và hành vi dân sự

+ Trước đó, không có bất kỳ khoản nợ xấu nào với ngân hàng hoặc là các tổ chức tín dụng khác.

* Về lãi xuất cho vay:

Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định về lãi suất cho vay của các tổ chức tín dụng:

"1. Tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận về lãi suất cho vay theo cung cầu vốn thị trường, nhu cầu vay vốn và mức độ tín nhiệm của khách hàng, trừ trường hợp Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có quy định về lãi suất cho vay tối đa tại khoản 2 Điều này.

2. Tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận về lãi suất cho vay ngắn hạn bằng đồng Việt Nam nhưng không vượt quá mức lãi suất cho vay tối đa do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quyết định trong từng thời kỳ nhằm đáp ứng một số nhu cầu vốn:

a) Phục vụ lĩnh vực phát triển nông nghiệp, nông thôn theo quy định của Chính phủ về chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn;

b) Thực hiện phương án kinh doanh hàng xuất khẩu theo quy định tại Luật thương mại và các văn bản hướng dẫn Luật thương mại;

c) Phục vụ kinh doanh của doanh nghiệp nhỏ và vừa theo quy định của Chính phủ về trợ giúp phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa;

d) Phát triển ngành công nghiệp hỗ trợ theo quy định của Chính phủ về phát triển công nghiệp hỗ trợ;

đ) Phục vụ kinh doanh của doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao theo quy định tại Luật công nghệ cao và các văn bản hướng dẫn Luật công nghệ cao."

Như vậy, căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, mức lãi suất cho vay của tổ chức tín dụng theo thỏa thuận giữa tổ chức tín dụng và khách hàng. Do vậy chúng tôi không thể đưa ra một mức lãi suất cụ thể được.

+ Về số tiền vay:

Theo Điều 12 NQ 217/NQ-NH1 về việc ban hành quy chế thế chấp, cầm cố tài sản và bảo lãnh vay vốn ngân hàng:

"Điều 12: Mức tiền cho vay trên giá trị tài sản thế chấp, cầm cố, bảo lãnh:

Tổ chức tín dụng (bên nhận thế chấp, cầm cố; nhận bảo lãnh) căn cứ vào giá trị của tài sản thế chấp, cầm cố hoặc bảo lãnh đã được định giá như quy định tại Điều 10 của Quy chế này để xác định số tiền cho vay. Số tiền cho vay tối đa bằng 70% giá trị tài sản thế chấp, cầm cố và tài sản bảo lãnh đã được xác định và ghi trên hợp đồng, ..”

Số tiền vay ngân hàng khi thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất dựa vào giá trị tài sản thế chấp và quy định tại từng ngân hàng nhưng thường số tiền ngân hàng cho vay là không quá 70% giá trị tài sản thế chấp.

Đầu tiên ngân hàng sẽ định giá tài sản của bạn theo khung của ngân hàng sau đó cho vay tỷ lệ từ 50 - 70% tuy theo chính sách của ngân hàng quy định. Như vậy, việc thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay ngân hàng được bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau:

- Giá trị tài sản của bạn định giá được bao nhiêu

- Tài sản của bạn có thuộc diện hạn chế của ngân hàng hay không

- Nguồn thu nhập hàng tháng của bạn có đảm bảo trả lại số tiền vay hay không

- Vị trí nhà, đất của bạn (ảnh hưởng đến giá trị tài sản của bạn).

* Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ

+ Đơn xin vay vốn thế chấp của ngân hàng

+ Có sổ đỏ hoặc sổ hồng chứng minh quyền sở hữu nhà, bất động sản

+ Giấy chứng minh hoặc là đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân.

+ Bản sao CMTND, sổ hộ khẩu hoặc là hộ khẩu thường trú (Bản sao có công chứng ).

Sau một thời gian ngắn khi khách hàng có đơn vay vốn và đáp ứng đủ điều kiện vay vốn thì ngân hàng sẽ duyệt hồ sơ và cho vay vốn thế chấp sổ đỏ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luatbinhduong.net về vấn đề bạn vừa yêu cầu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email: lbd@luatbinhduong.net hoặc gọi điện tới số điện thoại (0274) 6270 270 để được tư vấn hỗ trợ nhanh nhất.

Trân trọng!

Chia sẻ: