TƯ VẤN PHẦN ĐẤT THUỘC SỞ HỮU CHUNG?

NỘI DUNG TƯ VẤN:

Chào luật sư! Tôi mua 1 miếng đất dự án phân lô của cá nhân. Tôi có thỏa thuận là chỉ mua đất sử dụng riêng nhưng vì lý do nào đó chủ đất chưa thể tách thửa mà 1 thửa đất tách làm 4 miếng, rồi chủ đất hứa là sau khi ra sổ tôi sẽ có sổ riêng không chung sở hữu với 3 người khác. Nhưng khi đi công chứng, hợp đồng mua bán do 4 ngưòi đứng tên của 4 miếng trên thửa cùng ký, hình thức sử dụng là: sử dụng riêng. Vậy trường hợp này, chủ đất nói là sau khi ra sổ tôi có sổ hình thức sử dụng riêng là có đúng hay không? Mong được quý luật sư giải đápXin cảm ơn!

TRẢ LỜI TƯ VẤN:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Luatbinhduong.net, vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp, toàn bộ diện tích đất này là của một người (bên bán), được bên bán phân ra làm 4 lô bán cho 4 người khác nhau. Tuy nhiên, do chưa thực hiện tách thửa trước khi ký kết hợp đồng mua bán nên chủ đất đã thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng đồng thời với 4 người, trong đó xác định rõ phần đất mà mỗi người nhận chuyển nhượng.

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/TT-BTNMT quy định về thể hiện thông tin về thửa đất tại trang 02 của giấy chứng nhận như sau:

“5. Hình thức sử dụng được ghi như sau:

a) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất (một cá nhân hoặc một hộ gia đình, hai vợ chồng, một cộng đồng dân cư, một tổ chức trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá nhân nước ngoài, một người Việt Nam định cư ở nước ngoài,...) thì ghi "Sử dụng riêng" vào mục hình thức sử dụng;

b) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất thì ghi "Sử dụng chung" vào mục hình thức sử dụng”.

Như vậy, nếu như hợp đồng chuyển nhượng đã phân định rõ phần mỗi người nhận chuyển nhượng và hình thức sử dụng là "sử dụng riêng", hợp đồng đã được công chứng hợp đồng thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho một cá nhân bạn hoặc hai vợ chồng hoặc hộ gia đình của bạn. Nếu phần đất bạn nhận chuyển nhượng đủ điều kiện tách thửa, thì bạn hoàn toàn có thể tách làm sổ riêng; trường hợp phần đất bạn nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện tách thửa thì sẽ phải làm sổ chung cho 4 người sử dụng và có xác định phần mỗi người được hưởng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luatbinhduong.net về vấn đề bạn vừa yêu cầu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email: lbd@luatbinhduong.net hoặc gọi điện tới số điện thoại (0274) 6270 270 để được tư vấn hỗ trợ nhanh nhất.

Trân trọng!

Chia sẻ: