NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ỦY QUYỀN CHO NGƯỜI THÂN Ở VIỆT NAM ĐỨNG TÊN GCN QSDĐ CÓ HỢP PHÁP KHÔNG?

NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ỦY QUYỀN CHO NGƯỜI THÂN Ở VIỆT NAM ĐỨNG TÊN GCN QSDĐ CÓ HỢP PHÁP KHÔNG?

NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ỦY QUYỀN CHO NGƯỜI THÂN Ở VIỆT NAM ĐỨNG TÊN GCN QSDĐ CÓ HỢP PHÁP KHÔNG?

NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ỦY QUYỀN CHO NGƯỜI THÂN Ở VIỆT NAM ĐỨNG TÊN GCN QSDĐ CÓ HỢP PHÁP KHÔNG?
CÂU HỎI TƯ VẤN:
Kính chào Luật sư, tôi xin trình bày vấn đề như sau mong nhận được tư vấn từ Luật sư trong thời gian sớm nhất vì gia đình chúng tôi đang bị khởi kiện.
Vào năm 2005, Cậu của tôi đã nhập quốc tịch nước ngoài, có về Việt Nam mua đất tổng cộng là 4 sổ đỏ. Và có nhờ người thân trong gia đình tôi đứng tên. Cậu là em của mẹ tôi. 4 sổ đó bao gồm tôi, chị tôi, mẹ tôi đứng tên. Vào năm 2016, Cậu tôi có nhờ bạn bè và công ty bất động sản ở Việt Nam tìm người mua nhưng không tìm được. Sau đó vào tháng 9/2016, cậu có gọi điện về cho mẹ tôi nhờ tìm người bán giúp, mẹ tôi đã có tìm nhưng họ hứa đặt cọc rồi hủy không mua. Vậy nên mẹ tôi có nói với chị tôi về việc này và chị tôi đã đồng ý vay tiền để mua.
Tại thời điểm 11/2016 thì hoàn tất việc mua bán. Và mẹ tôi không báo với Cậu tôi là chị của tôi đã mua mà nói là người ta mua. Sau đó chúng tôi đã chuyển toàn bộ số tiền qua người trung gian mà cậu hướng dẫn. Đến nay, 3/2019 Cậu bất ngờ quay trở về và nói mẹ và chị tôi cấu kết lừa đảo, tự ra giá rẻ với cậu để mua. Vì thời điểm 4/2017 chị tôi có bán 1 sổ với giá cao. Hiện tại Cậu ra điều kiện là phải trả lại 50% giá trị lô đất còn lại là 3 sổ hoặc là chuẩn bị phải ra tòa vì tội lừa đảo.
Vây tôi xin hỏi luật sư như sau:
1) Sau khi giao dịch mà giá bất động sản tự dưng tăng cao thì đó là đúng hay sai?
2) Nếu Cậu tôi dựa vào giá để so sánh và nói chúng tôi lừa đảo vậy có cơ sở nào để luận tội?
3) Cậu tôi là người nhờ đứng tên và nhờ chúng tôi bán, chứ không phải chúng tôi tự năn nỉ mua (chúng tôi có bằng chứng cậu nhắn tin yêu cầu nhờ tìm người mua) vậy người ý thức được giao dịch và đồng ý với giá mẹ tôi báo thì mẹ tôi có sai gì ở đây hay không?
4) Nếu thực sự xảy ra kiện tụng thì tài sản bố mẹ tôi sang tên cho chị em chúng tôi có bị liên quan?
5) Vì Cậu giữ giấy tay chúng tôi ký xác nhận đứng tên sổ đỏ dùm thì Cậu có quyền kiện chúng tôi hay không và giấy tay đó có đủ làm bằng chứng chống lại chúng tôi không?
6) Nếu Cậu tôi không chứng minh được nguồn tiền Cậu gửi trực tiếp từ nước ngoài về vây thì có đủ để nói tiền mua đất là của Cậu. Vì Cậu gửi qua trung gian.
Hiện tại mẹ tôi vì sốc nên đâm hoảng loạn tinh thần và làm cho gia đình tôi không ổn định để làm việc. Chị tôi vẫn đang trả nợ ngân hàng vì vay tiền mua đất của cậu. Do sốc nên cũng phải đi cấp cứu. Kính mong nhận được tư vấn của luật sư để tôi có cơ sở chấn an tinh thần ba mẹ và anh chị em trong gia đình. Cảm ơn luật sư!
TRẢ LỜI TƯ VẤN:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luatbinhduong.net, với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Việc Cậu nhờ hay nói cách khác là ủy quyền cho gia đình bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đó Cậu bạn đã nhập quốc tịch nước ngoài, vì vậy không còn là công dân có quốc tịch Việt Nam theo Luật Quốc tịch Việt Nam. Đồng thời Cậu bạn sẽ không đủ điều kiện để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam theo quy định Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, là giao dịch không phù hợp pháp luật. Về nguyên tắc, giao dịch này là vô hiệu theo Điều 131, Điều 136 và Điều 128 Bộ luật Dân sự 1995.
Vì bạn không nói rõ là hiện nay Cậu bạn đã nhập quốc tịch Việt Nam hay chưa, nếu vẫn giữ quốc tịch nước ngoài thì thuộc trường hợp chưa đủ điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam, nên khi tranh chấp xảy ra và Tòa án giải quyết thì Tòa án sẽ tuyên giao dịch dân sự nêu trên vô hiệu toàn bộ. Hậu quả pháp lý là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại Điều 131 Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:
“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định”.
Khi Cậu bạn không có giấy tờ về việc nhờ gia đình bạn đứng tên hộ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì vậy để khởi kiện đòi lại đất là không có căn cứ chứng minh. Trong trường hợp này nếu như Cậu bạn có các giấy tờ chứng minh về việc mình đã bỏ tiền ra để nhờ mua đất và nhờ đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng thì cậu bạn sẽ nhận lại được số tiền trước đây đã bỏ tiền ra để mua đất.
Phía gia đình bạn là những người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là căn cứ xác định chủ sở hữu với đất nên sẽ có các quyền chuyển nhượng, tặng cho đất theo quy định Luật Đất đai.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luatbinhduong.net về vấn đề bạn vừa yêu cầu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email: lbd@luatbinhduong.net hoặc gọi điện tới số điện thoại (0274) 6270 270 để được tư vấn hỗ trợ nhanh nhất.
Trân trọng!

 

Chia sẻ:
Tin liên quan
CÔNG TY TNHH NHÔM KÍNH THANH BÌNH CÔNG TY CỔ PHẦN ANNA HOLDINGS CÔNG TY LUẬT ADB SAIGON CÔNG TY TNHH XÂY LẮP NHẬT HUY
TIN TỨC VÀ SỰ KIỆN
VIDEO
FANPAGE
© 2017 Luật Bình Dương