MẸ BÁN NHÀ THÌ CÓ CẦN SỰ ĐỒNG Ý CỦA CÁC CON KHÔNG?

CÂU HỎI:

Chào luật sư ạ! em có chút vướng mắc mong luật sư giải đáp giúp em ạ. Nhà nội em có tất cả 10 người con, hiện giờ chỉ còn bà nội nay đã 88 tuổi rồi. Bây giờ nội muốn bán căn nhà mà nội đang đứng tên cho người bác 2, mà các bác, chú còn lại đều không đồng ý. Vậy trường hợp này thì nội có thể đơn phương ký giấy tờ bán lại nhà cho bác 2 mà không cần sự đồng ý của những người còn lại không ạ. Mong luật sư giải đáp giúp, xin cảm ơn ạ!

TRẢ LỜI:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tới Luatbinhduong.net, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 160 Bộ luật dân sự 2015 quy định về nguyên tắc xác lập, thực hiện quyền sở hữu, quyền khác với tài sản, cụ thể:

“Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình đối với tài sản nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.”

Theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu có đầy đủ ba quyền: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản. Nếu bà nội bạn là chủ sở hữu duy nhất đối với căn nhà trên thì bà nội được tự do trong ý chí khi định đoạt tài sản này, do đó, trường hợp bà nội muốn bán căn nhà cho bác hai thì không cần có sự đồng ý của những người con còn lại. Tuy nhiên, cần phải lưu ý tại thời điểm giao kết hợp đồng mua bán nhà thì bà nội của bạn phải còn minh mẫn, không thuộc các trường hợp bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của luật.

Ngược lại, nguồn gốc căn nhà trên là tài sản chung của ông bà nội bạn nhưng hai người có thỏa thuận cho bà nội đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, khi ông nội bạn mất trước ( không để lại di chúc) thì đối một nửa căn nhà được xác định là di sản thừa kế của ông để lại, dùng để chia thừa kế theo pháp luật, cụ thể theo Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 thì những người có quyền hưởng di sản của ông bao gồm: vợ và các con của ông.

Theo đó, các bác, chú của bạn đều được quyền hưởng một phần căn nhà. Như vậy, trường hợp bà nội muốn bán toàn bộ căn nhà cho người bác hai thì phải có sự đồng ý của tất cả những người còn lại.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luatbinhduong.net về vấn đề bạn vừa yêu cầu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email: lbd@luatbinhduong.net hoặc gọi điện tới số điện thoại (0274) 6270 270 để được tư vấn hỗ trợ nhanh nhất.

Trân trọng!