HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT ĐƯỢC CHỨNG THỰC THÌ BÊN BÁN CÒN ĐƯỢC QUYỀN CẦM CỐ GCN QSDĐ KHÔNG?

HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT ĐƯỢC CHỨNG THỰC THÌ BÊN BÁN CÒN ĐƯỢC QUYỀN CẦM CỐ GCN QSDĐ KHÔNG?

HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT ĐƯỢC CHỨNG THỰC THÌ BÊN BÁN CÒN ĐƯỢC QUYỀN CẦM CỐ GCN QSDĐ KHÔNG?

HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT ĐƯỢC CHỨNG THỰC THÌ BÊN BÁN CÒN ĐƯỢC QUYỀN CẦM CỐ GCN QSDĐ KHÔNG?
NỘI DUNG TƯ VẤN: 
Xin chào luật sư! Em có vấn đề này muốn nhờ luật sư tư vấn cho em. Em có mua một lô đất của bà H, 2 bên đã ra làm hợp đồng chuyển nhượng và các thủ tục tại UBND xã từ 10/08/2018 và đã thanh toán tiền xong rồi ạ, nhưng đến nay bà H vẫn chưa sang tên sổ đỏ cho vợ chồng em, em có hỏi nhiều lần để làm nhưng bà lại kéo dài và không hợp tác, em có điều tra thì sổ đỏ của lô đất bán cho em giờ bà H đã đem đi cầm cố cho người khác rồi. Như vậy giờ em phải làm sao để lấy lại lô đất đó. Do em không am hiểu về luật nên kính mong luật sư tư vấn và hướng dẫn cho em nên làm như thế nào? Nếu em muốn kiện thì  gửi cho cơ quan nào. Em xin chân thành cảm ơn!
TRẢ LỜI CÂU  HỎI: 
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Luatbinhduong.net, vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Hợp đồng mua bán đất đã được chứng thực xong tại Ủy ban nhân dân xã từ ngày 10/08/2018 và đã thanh toán xong tiền thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng được xác định từ ngày do các bên thỏa thuận ghi trong hợp đồng, trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là từ ngày hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực. Kể từ thời điểm đó, bên bạn được xác định là bên có quyền sử dụng đất. Nếu hiện nay bên bán (bà H) chưa sang tên sổ đỏ cho vợ chồng bạn, thậm chí không hợp tác để sang tên và bạn có căn cứ chứng minh được rằng hiện nay bà H đã đem sổ đỏ của thửa đất mà vợ chồng bạn mua đi cầm cố không có sự đồng ý, thì bạn có quyền nộp đơn khởi kiện lên Tòa án yêu cầu tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất này vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật như sau:
“Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.
Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.
...”.
Khi giao dịch dân sự vô hiệu, thì sẽ phát sinh hậu quả theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015:
“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
...”.
Theo đó, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, cụ thể: Bà H sẽ phải trả lại tài sản cho bên nhận cầm cố, bên nhận cầm cố phải trả lại sổ đỏ cho bà H.
Do vậy, bạn có quyền làm đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu tuyên bố bợp đồng cầm cố này vô hiệu và yêu cầu bà H thực hiện nghĩa vụ ghi trong hợp đồng mua bán là sang tên sổ đỏ cho vợ chồng bạn (nếu có), giao giấy tờ đầy đủ liên quan đến hợp đồng mua bán cho vợ chồng bạn.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luatbinhduong.net về vấn đề bạn vừa yêu cầu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email: lbd@luatbinhduong.net hoặc gọi điện tới số điện thoại (0274) 6270 270 để được tư vấn hỗ trợ nhanh nhất.
Trân trọng!

 

Chia sẻ:
Tin liên quan
CÔNG TY TNHH NHÔM KÍNH THANH BÌNH CÔNG TY CỔ PHẦN ANNA HOLDINGS CÔNG TY LUẬT ADB SAIGON CÔNG TY TNHH XÂY LẮP NHẬT HUY
TIN TỨC VÀ SỰ KIỆN
VIDEO
FANPAGE
© 2017 Luật Bình Dương