PHÂN BIỆT CẤP LẠI VÀ CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QSDĐ?

 Có nhu cầu đổi Sổ đỏ được cấp trước ngày   10/12/2009 sang Sổ đỏ mới (mẫu mới đang áp   dụng);

 - Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

 - Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác   định lại diện tích, kích thước thửa đất;

 - Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn   liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng   mà trong Sổ đỏ chỉ ghi họ, tên vợ hoặc chồng,   nay có yêu cầu cấp đổi để ghi họ, tên của cả   vợ và chồng.

 Bước 1: Người có giấy chứng nhận quyền sử   dụng đất phải đến UBND cấp xã, phường nơi   có đất nộp đơn khai báo về việc mất giấy   chứng nhận quyền sử dụng đất và cam kết   trước pháp luật về việc khai báo của mình. 

 Bước 2  Sau khi nhận đơn khai báo cán bộ   địa chính cấp xã phường có trách nhiệm thực   hiện các công việc sau:

 -Xác định số vào sổ cấp giấy chứng nhận   quyền sử dụng đất của giấy chứng nhận bị   mất;

 - Chuyển đơn khai báo lên phòng tài nguyên     và môi trường thuộc ủy ban nhân dân quận,   huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng   đất;

 - Niêm yết thông báo việc mất giấy chứng   nhận quyền sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp   xã nơi có đất.

 Hồ sơ gồm

 - Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo   Mẫu số 10/ĐK; (Thông tư 24/2014/TT-   BTNMT)

 - Giấy tờ xác nhận việc mất Giấy chứng nhận   của công an cấp xã nơi mất giấy;

 -Giấy tờ chứng minh đã đăng tin mất Giấy   chứng nhận trên phương tiện thông tin đại   chúng ở địa phương (trừ trường hợp mất giấy   do thiên tai, hoả hoạn) đối với tổ chức trong   nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước   ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;   Trường hợp hộ gia đình và cá nhân thì chỉ   cần có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân   cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất   giấy tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.

 Bước 3:Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, bạn   nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp xã,   phường nơi bạn cư trú.

 Bước 1. Nộp hồ sơ

 Địa điểm nộp hồ sơ:

 - Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng   đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc cơ   quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của   UBND cấp tỉnh.

 - Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp   hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

 Hồ sơ gồm:

 1. Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo   Mẫu số 10/ĐK (Thông tư 24/2014/TT-     BTNMT)

 2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

 3. Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng   đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc   Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp   cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi đo đạc lập   bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp   đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

 Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

 - Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa   hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ   quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và   hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn   chỉnh hồ sơ.

 - Nếu hồ sơ đủ:

 + Ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ;

 + Trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.

 Bước 3. Giải quyết yêu cầu

 - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:

 + Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị   về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;

 + Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp   Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở   hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

 + Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ   liệu đất đai;

 - Trao hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với   trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

 - Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ   sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với các xã   miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có   điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có   điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

 - Không quá 50 ngày với trường hợp cấp đổi   đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo   vẽ lại bản đồ.